道 自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段。新的不动产登记簿证是什么样子？昨日上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。

据悉，这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展，也就是说，这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。

一图看懂不动产登记条例：

原房产证继续有效

新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

小产权房不能登记

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，国土资源部不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

新不动产登记薄证样式曝光 武汉等15城市将提前淘汰房产证

新版不动产证书

不动产登记证明样本

房产证 内页内容

包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

不动产证 内页内容

规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平方米单位）

央视财经微博消息【房本换新颜！快来看看不动产登记证长啥样】3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

不动产证和房产证的对比：

通过对比可以发现，“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：

（1）、日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。　

（2）、70年后自动续期：不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。

（3）、将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。

不进行不动产登记，房子将无法买卖

房产证的具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。

通过此举，个人房产将纳入到税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。

根据不动产登记局王广华局长对媒体的说法，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。然而，如果新政实施后，要变更或者交易房地产就必须要换领新政。此前，国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。