条文：

婚姻法司法解释三第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

   依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

理解：

适用这一条有五个前提：

1婚前一方签订的房产买卖合同，指以签合同的时间为准而不是以取得房产证或预售登记的时间为准；如果合同上双方均为签约人则不适用；

2以个人财产支付首付款并贷款，指以签约人的个人财产支付首付款并以签约人的名义贷款；如双方均有款项会首付或共同贷款则不适用；

3婚后以夫妻共同财产还贷，如双方对个人财产有约定并用一方的财产还贷则不适用；

4不动产登记为首付款支付一方名下，如登记为双方名下或对方名下则不适用（事实上，房产登记是以房产买卖合同为准的，买卖合同上谁是买方，所登记的产权人就是谁）；

5双方没有特殊约定；

在同时满足以上条件时，离婚时应当认定产权归登记的一方所有，同时未还的银行贷款也应当由产权人承担。所谓“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值 部分”，其中“双方婚后共同还贷支付的款项”应当指的是双方在婚姻关系存续期间向银行归还的本金及利息，而“其相对应财产增值部分”，应当仅是指共同还款 中的本金相对应的财产增值部分，而不包括已还的利息，因为利息是为取得本金所额外支付的代价，而不能理解为投资。