房产进入牛市，一些开发商在文本合同上的“霸王条款”牛气冲天，消费者有理也得忍三分，维权显得疲软无力。
日前随一验房机构前往市郊的一处别墅验房，发现尚未交付使用的新房大面积空鼓、裂缝以及部分墙面渗水。别墅售价在每平方米1.35万元左右，应属高档别墅，如此质量，使业主有些胸闷。记者提醒业主可依据合同找开发商交涉，然而业主提供的商品房预售合同第22条上面是这样写的：“甲方（房产商）交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方（买受人）在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿”。开发商补充的一个“0”倍，就免除了自己的赔偿责任。一套别墅几百万元，因为工程质量而不能如期入住，开发商只承担修复责任，不承担赔偿责任，太不讲理！
“补充条款”第十七条规定：“乙方在验收过程中发现问题，应当立即书面通知甲方，并且维持原状。甲方在收到乙方书面通知后应当立即登记备案。在此情况下，视作甲方完成了按期交房的义务。”如此条款，不但霸气，而且滑稽，岂有“登记备案”就算“如期交房”的道理？好比顾客到商店买东西，营业员收了钱却给了一件残次品，顾客抗议，营业员说“登记备案”了就算“交易成功”了。这是什么逻辑？
业主十分不服，找开发商理论。开发商说现在别墅用地已是“绝版”，我卖一套少一套，你不买我还不想卖呢！就是这样的强势“理论”令业主“胸闷也要吃进”。
补充条款的第六条更有意思：“本项目的售楼广告、楼书、模型、样板房及其数据、图片资料等不作为本合同的组成部分，其内容对本合同当事人不具有约束力，均以政府的最后审批为准。”如此一来，原来广告、楼书上如诗如画的美景、美妙诱人的数据、弹眼落睛的样板房统统“随风而逝”，就像一句流行歌词：不求天长地久，只求曾经拥有。拥有一个幻境！你想打官司吗？对不起，开发商早就想你所想，一句“均以政府的最后审批为准”让你放弃维权！ |
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