银行主要看是否有房贷记录

从我市部分商业性银行了解到，对于“二套房”的认定，银行多采取这样的方式：通过银行征信系统查询贷款人是否存在贷款购房记录，如果有贷款记录，即使贷款已还清，也将被视为“二套房”。

据介绍，目前，虽然我市房屋登记信息系统和各商业银行的贷款信息系统尚未同步，但将来肯定要信息共享。

在银行方一时无法查证贷款人名下是否有房产情况下，贷款人要通过向银行方提交“承诺书”的方式，真实填写个人房产情况，如果日后发现存在虚假情况，将被记入不良信用。

公积金贷款，须先结清第一次贷款

我们从市住房公积金管理中心了解到，根据1月1日起执行的我市公积金个人住房贷款新政，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。普通自住房即花园洋房和别墅之外的商住房等。

在结清第一次住房公积金个人住房贷款后，第二套住房首付款比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

人均住房建筑面积，依据市统计部门公布的上年度当地居民人均住宅建筑面积确定。

这些情况算不算“二套房”

虽然国家有关部门对“二套房”的认定出台了比较明确的标准，但是一些情况仍让人有些模棱两可。我们针对大家碰到的一些情况，请有关人士进行了解答。

情况一：已有一套住房，且第一套房未贷款，申请商业性房贷时，算不算“二套房”？

答：不一定。申请房贷时，各家银行仍按照首套房贷政策执行。另外，如果通过房屋登记系统能查询到房产，即算“二套房”。

情况二：贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房，算不算“二套房”？

答：算。对于已经有过房贷，但目前已还清房贷的申请者，银行一般按“二套房”政策执行。虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，算“二套房”。

情况三：全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房，算不算“二套房”？

答：不算。如房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算“二套房”。

情况四：父母名下有房，自己第一次买房，算不算“二套房”？

答：不算。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下房产不属于定义的“家庭”范围。

情况五：以未成年子女名义再购房，算不算“二套房”？

答：算。根据新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。如果父母有房，以未成年子女的名义申请贷款购房时，按照“二套房”政策执行。

情况六：未成年时有房产，成年后再贷款买房，算不算“二套房”？

答：算。如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房属“二套房”。

情况七：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，算不算“二套房”？

答：算。只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，首次申请公积金贷款也会被算作“二套房”。

情况八：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，算不算“二套房”？

答：算。户口虽然没在一起，但银行审批时会要求借款人提供婚姻状况证明，已婚夫妻自然不能提供单身证明，所以，另一方再购房时也算第二套房。

情况九：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，算不算“二套房”？

答：算。为规避利用假离婚购“二套房”，只要银行征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为“二套房”。