再婚的沈先生将自己一处宅基地的使用人登记于继子小韩一人名下，后又将该宅基地房屋卖给妹夫程先生。小韩知道后立即诉至法院，要求确认继父与姑父间签订的《房屋转让协议书》无效。近日，松江区法院判决支持小韩的诉讼请求。

八十年代初，沈先生与发妻离婚后与小韩的生母登记结婚，6岁的小韩随后跟母亲搬入沈先生家中。后来，沈先生所在村开始进行宅基地登记，沈先生考虑到自己在另一处还有宅基地房屋，如果将现在居住的房屋登记在自己名下，将超过规定的平方数。于是膝下无子的沈先生看在小韩也算是懂事孝顺，便决定将宅基地使用人登记为继子小韩。

4年前，沈先生一家从农村搬到城区居住，看着农村的房屋空置着，沈先生便将其房屋不经小韩的同意卖给了妹夫程先生。不久后，农村的房屋碰到拆迁，小韩原本认为拆迁所得应属于自己，但是姑父却称与其继父签订了《房屋转让协议书》，执意让小韩拿出一部分拆迁款。因此，小韩起诉要求确认继父与姑父间签订的《房屋转让协议书》无效。

沈先生认为，宅基地房屋是自己在再婚前建造，而且由自己出资和建造，小韩对该房屋没有所有权，因此《房屋转让协议书》应当有效。

程先生则认为，小韩对于房屋的转让达成房屋转让协议是知情的，且小韩自己将宅基地使用证交给了他继父，所以《房屋转让协议书》也应当有效。

律师及法院认为，房屋土地使用权人为小韩，在这情况下，根据房地一体的原则，小韩即为该房屋的所有权人。现沈先生在未经小韩同意的情况下，将房屋转让给程先生，显然侵犯了小韩的合法权益。另外，程先生在签订《房屋转让协议书》时，不是农业户口，无权受让该房屋，故《房屋装让协议书》无效。据此，法院判决沈先生与程先生签订的《房屋转让协议书》无效。