2010年，在“国十条”和“国五条”等两次强力调控下，武汉楼市并没有出现下行，销量和价格齐头并进。武汉全年商品房销量达到13万套。进入今年1月，商品房销量依旧居高不下，连盘龙城、汤逊湖、沌口等比较远的片区楼市，销量也不低。

    去年房价也大幅上涨，2010年，我市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。其中，中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%，高于全市水平。

    去年底，中国指数院最新数据显示：11月，全国10大重点城市房价涨幅中，武汉位居首位，其次是成都、重庆。而这三个城市都未出台“限购令”。

    长源地产副总肖学峰说，全国已经有15个城市出台了限购令，在中西部，重庆出台了物业税，眼下楼市进入淡季。武汉楼市依旧火爆，作为大城市，武汉必须有所动作。

    省房地产经济学会专家委员殷跃建说，遏制投资投机，稳定房价，出台“限购令”是必然。

    开发商：如同晴天霹雳

    购房者：力挺限购

    去年，武汉购房人群中50%左右是外地人，这些人多为投资投机买房，加上本地购房者中还有一部分投资投机购房，整个投资比例超过购房人群的50%。限购政策一出，很多外地人将不能再在武汉投资房产，这样商品房销量将会受到严重影响。

    针对目前火爆楼市，“限购令”的出台无疑是给开发商泼了一盆冷水。有开发商称，原来还想抢抢行情，这样肯定没有希望了。

    “不仅出台限购令，国家昨天还提高了银行准备金率。”武昌一中心楼盘销售负责人说，一天两“撒手锏”，今年销售任务要调整，不能太乐观。

    清华巅峰总经理高新祥则认为，此举将刺激中心城区房子的销售，且是大户型热销。因为一个人只有一次机会买房，大家担心房价上涨，会赶快买，而且买大户型。

    此前，新浪乐居、热线房产等网站均做过限购调查，超过一半的居民认为武汉楼市限购，能降温市场，甚至降价。有网友称，此举将打击投资投机购房行为，将炒房者赶出市场，这样房价就能到合理价位。

    “买一套、卖一套的投机行为，将被遏制。”省房地产经济学会专家委员殷跃建说，限购说白了就是不让投机者恶炒，对投机者和开发商心理预期有很大影响，将降温楼市。他还认为，调控是系列，不仅是限购、限贷、加息等,今年调控不会放松，会一条一条出政策，让楼市降温。

    中国指数研究院分析师李国政告诉记者，“限购令”对楼市的影响，更多会体现在信心层面上，短期内打击购房者对房价上涨预期的信心，因此相信交易量短期内会大幅下滑。