业主大会
　　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 
 
 　　业主大会职责
　　1．制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
　　2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
　　3．选聘、解聘物业管理企业；
　　4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
　　5．制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　1．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
　　

      业主的权利
　　1．依物业合同接受物业服务；
　　2．提议召开业主大会；
　　3．建议制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
　　4．参加业主大会有投票权；
　　5．选举业主委员会有被选举权；
　　6．监督业主委员会；
　　7．监督物业管理企业；
　　8．对共用部位、共用设施设备和相关场地使用有知情权和监督权；
　　9．监督共用部位、共用设施设备专项维修资金管理和使用；
　　10．其他权利。