《民法典》第585条规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

若购房合同违约金不合理，违约方有权请求法院或仲裁机构调整。守约方需对违约造成的损失承担举证责任，违约方主张违约金过高，也应提供相应证据。法院或仲裁机构会结合实际情况，作出适当调整。

认定购房合同显失公平条款，需从两方面判断。

一是客观要件，合同双方权利义务明显不对等。比如开发商要求购房者承担过高违约责任，而自身违约时责任极轻；或购房者支付高额房款，却只能获得极小面积房屋等，造成双方利益严重失衡。

二是主观要件，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形。如开发商利用购房者对房产市场及合同条款不熟悉，设置不合理条款，购房者因缺乏经验难以察觉其中不利。