根据《民法典》规定，买房定金违约分两种情况界定责任。若购房者违约不履行约定，无权请求返还定金。比如购房者交定金后无正当理由不签购房合同，开发商可不退定金。

若开发商违约不履行约定，应当双倍返还定金。例如开发商将已收定金房屋转卖他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

需注意，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际处理定金违约纠纷时，要依据合同约定和具体事实，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

根据《民法典》规定，买房定金违约赔偿判定分两种情况。若给付定金的一方违约，无权请求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。

定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。