一、房屋租赁合同违约的中介费退吗

房屋租赁合同违约，中介费是否退还需分情况。若中介已促成合同成立，根据法律规定，中介有权收取报酬，一般不会退还中介费。因为中介的主要义务是促成租赁双方达成合同，只要达成，其主要义务完成。不过，若中介未如实报告重要事项或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况，损害委托人利益，此时即便合同成立，中介应退还中介费，还可能承担赔偿责任。若因中介服务存在瑕疵，导致一方违约，可与中介协商部分退还中介费。

二、房屋租赁合同中的装修该如何去处理

房屋租赁合同中的装修处理分不同情形。若经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，但需恢复原状；已形成附合的，合同正常履行届满，承租人请求补偿一般不予支持。若合同解除，因出租人违约导致的，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致的，除非出租人同意利用，否则承租人自行承担损失；因双方违约导致的，根据过错分担；因不可归责双方的事由导致的，按公平原则分担。未经出租人同意装饰装修或扩建的，出租人有权请求承租人恢复原状或赔偿损失。