房屋租赁合同双方违约时，首先应依据合同约定来确定违约责任承担方式。若合同对此有明确规定，依约执行。

一般情况下，双方都违约，各自应承担相应的违约赔偿责任。比如一方未依约交付租金，另一方未按要求维护房屋，都需分别承担支付违约金、赔偿损失等责任。

此时，受损方有权要求违约方采取补救措施，如继续履行合同、修理房屋等，以减少损失扩大。若双方违约行为给对方造成的损失难以确定，可协商解决赔偿事宜；协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据具体情况，按照公平合理原则判定双方责任比例，进而确定赔偿金额等责任承担方式。
房屋租赁合同终止的条件主要有以下几种：

1.期限届满：合同约定的租赁期限到期，合同自然终止。

2.解除合同：双方协商一致可解除；一方存在根本违约行为，如逾期支付租金达一定期限等，另一方可行使法定解除权；因不可抗力致使合同目的不能实现等法定情形，当事人也可解除合同。

3.房屋灭失：租赁房屋因自然灾害等原因完全损毁。

4.所有权变动：租赁房屋所有权发生转移，在买卖不破租赁规则下，一般不影响租赁合同，但如果新所有权人有合理理由终止合同的除外。

5.承租人死亡：在房屋用于居住租赁的情况下，承租人死亡且无共同居住人的，合同终止。

6.合同目的实现：如租赁房屋仅用于特定活动，活动结束后合同终止。