一、购房合同纠纷官司怎么打

购房合同纠纷打官司，首先要确定管辖法院，一般是合同履行地或被告住所地法院。接着，需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、交房记录等。向法院提交起诉状及证据，起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（如解除合同、赔偿损失等）及事实理由。法院受理后会安排开庭。

庭审中，双方需围绕争议焦点举证质证。比如，若开发商逾期交房，你要证明其逾期事实及给你造成的损失；开发商则可能反驳其有合理延期理由等。之后是法庭辩论环节，双方阐述观点。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定时间内上诉至上级法院。整个过程要严格遵循法定程序，确保自身权益得到有效维护。

二、购房合同纠纷退定金怎么办

首先需明确定金罚则。若因购房者自身原因违约，如拒绝签订合同等，开发商有权没收定金。若因开发商原因，如房屋存在重大质量问题无法交付等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因不可抗力等因素。

判断退定金纠纷的关键在于确定违约方。你要详细说明合同未签订或产生纠纷的具体原因，以便准确分析。若双方对定金退还协商不成，购房者可收集相关证据，如聊天记录、书面通知等，通过向法院提起诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律判定定金是否应退还及退还金额。