一、共有房产一方擅自卖房有法律效力吗

共有房产分按份共有和共同共有。按《民法典》规定，处分按份共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意；处分共同共有的不动产，需经全体共同共有人同意，否则属无权处分。

若未经其他共有人同意擅自卖房，合同效力待定。若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，合同对其他共有人不发生效力。

但第三人符合善意取得条件，即善意、合理价格受让且已完成产权登记，可取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分人请求赔偿损失。

二、房屋买卖双方合同有效吗

房屋买卖合同是否有效需视具体情况而定。

一般而言，具备以下条件合同有效：双方当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。

例如，房屋产权清晰，买卖双方自愿签订合同，对房屋基本信息、价格、付款方式等条款约定明确，这样的合同通常有效。

但如果存在一些特殊情况，如一方为无民事行为能力人签订合同、合同违反法律的禁止性规定（如买卖小产权房的合同可能因违反土地管理法规而无效）等，合同则可能无效。若对合同效力存疑，建议及时咨询专业律师，以便准确判断并采取相应措施。