定金在购房合同中有明确法律规定。给付定金一方不履行合同义务的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。这就是定金罚则。但如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同不能履行的，收受定金方应返还定金。此外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在购房实践中，若因一方违约导致合同无法履行，另一方就可依据定金罚则主张权利。若对定金退还等问题有争议，双方可先协商，协商不成的可通过诉讼等法律途径解决 。

购房合同违约责任的确定，需先看合同约定。合同中通常会明确各方违约情形及对应的违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法等，有约定则依约定确定责任。

若合同未约定，依据相关法律，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。比如，开发商逾期交房，购房者可要求其继续交房，并赔偿因逾期交房造成的损失，损失可参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者不按时付款，开发商可要求其支付剩余房款及逾期利息。总之，违约责任要结合合同约定与法律规定，综合考量违约行为、过错程度及造成的损失来确定。