一、怎样认定房屋租赁合同有效

　　认定房屋租赁合同有效的关键在于其是否满足法律所规定的要件。

　　1.合同必须是在没有违反法律、行政法规的强制性规定的前提下签订的。这意味着，租赁双方的行为不能触犯任何关于房屋租赁的法律规定，包括但不限于租赁期限、用途限制等方面的规定。

　　2.合同不能违背公序良俗，即租赁行为应符合社会道德和公共利益的要求。

　　3.租赁合同必须是合法合规的方式签订的，包括合同的形式、内容等应符合法律的要求。

　　二、合同规范及法律依据

　　房屋租赁合同的有效性受到法律的严格规范。

　　1.根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

　　2.违背公序良俗的民事法律行为也同样无效。这意味着，在签订房屋租赁合同时，双方必须遵守法律的规定，确保合同内容合法合规。

　　3.如果合同双方存在恶意串通，损害他人合法权益的行为，该合同也将被视为无效。

　　4.《中华人民共和国民法典》还规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。