一、怎么约定房屋租赁合同的期限

　　房屋租赁合同的期限约定应当遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　租赁合同的期限通常由租赁双方自行协商确定，如果双方没有明确的约定，那么该租赁合同将被视为不定期租赁。

　　具体来说，民法典第七百零五条规定了租赁期限的上限，即不得超过二十年，超过二十年的部分将无效。

　　同时，第七百零七条规定了租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。

　　如果双方未采用书面形式，且无法确定租赁期限，那么该租赁合同将被视为不定期租赁。

　　二、租赁合同提前终止的条件

　　在一般情况下，如果房屋租赁合同中明确规定了租赁期限，那么租赁双方都不得提前终止该合同，否则将被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。

　　然而，也存在一些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同。

　　这些特殊情况包括：

　　1.承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借；

　　2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益；

　　3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间；

　　4.承租人违反合同擅自改变房屋用途；

　　5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿；

　　6.以及出租人因不可预见的原因需要收回房屋自住，或者出租房屋发生重大损坏需要改建等。

　　在这些特殊情况下，出租人可以提前解除房屋租赁合同。但需要注意的是，如果出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。

　　如果承租人一时找不到新的房屋，双方可以协商在承租人所租住的房屋中腾出一部分，而不是强令承租人腾房搬家。