一、宅基地买卖合同无效如何返还

　　宅基地买卖合同因违反国家法律禁止性规定而无效时，双方应互负返还义务，返还规则是：买方需退还土地及地上建筑（不论该房屋为谁建造），卖方需退还购房款及利息。

　　这一处理原则是基于《民法典》第一百五十七条的规定，即民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

　　二、处理无效合同的方法

　　在宅基地买卖合同无效的情况下，可按照以下方法处理：

　　1.买卖双方应相互返还。买方需退还土地及地上建筑，卖方需退还购房款及利息。

　　2.如果该地上建筑为买方所建造，则需对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款。

　　3.对于土地增值部分，按评估价值在双方之间进行均分，由卖方将土地升值的一部分（一般是一半）支付给买方。

　　4.根据双方在缔约过程中的过错程度，对损失进行分担。

　　一般可考虑均分，但在出卖方明显恶意的情况下，可以考虑由出卖人承担60%的责任。