房产证办理流程是：

　　1.房产证办理人到房管局填写申请书；

　　2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

　　3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。

　　统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　买房交房后90日内可以拿到房产证书。

　　交房是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在合同约定的交付期限内，将符合约定交付条件的房屋交付给买方的行为。开发商将房屋交付给业主，以履行交付义务。他也可以将财产委托给业主，但事实上，财产应提供委托书。否则，开发商应自行履行交付义务。此外，委托本身的争议与业主无关。开发商是商品房销售合同的对应方。