首先，租房期间届满，租客继续使用租房的，出租人没有提出异议的，将建立不定期合同。

所以，租客与出租人仍然存在租房关系，双方应该遵守相应的义务，即出租人提供合适的租房，租客要按时交纳房租、水电费等。

其次，对不定期的租房合同，租客继续使用暖气的，要承担相应的费用。

租客与出租人签订租房合同时，对房屋暖气只约定一定期限使用，比如签订了一年的房屋租赁合同，并约定使用一年的暖气。那么，租房期间届满，双方可以根据需要再签订新的房屋租赁合同，否则的话，双方要按照原先的合同约定处理。

因此，租房期间届满，双方形成不定期的租赁合同关系，依法受法律保护，租客要履行合同义务，支付暖气费。

最后，租客以租房期间届满为由拒绝支付暖气费的，出租人可以起诉返还。

租房期间届满，租客使用租赁物，并以未续约为由拒绝缴纳的，将构成不当得利，所以出租人可以积极起诉处理。

并且，出租人起诉时要按照以下步骤进行：

1、先写份起诉状，写明要求租客偿还暖气费、滞纳金;

2、去对方所在地法院起诉，并收集整理暖气费的收据、凭证;

3、起诉状被受理立案，法院审查确认后，会进行受理，当事人应该交纳立案受理费用。